21 апреля 2015

Юридические аспекты покупки апартаментов

Апартаменты на фоне московских цен – относительно недорогой вид недвижимости. Но процесс приобретения и владения ими имеет ряд существенных деталей, на которые необходимо обратить внимание.

Например, при покупке уже готовых апартаментов плюсом по сравнению с жильем является однозначное отсутствие постоянно прописанных в апартаментах лиц, которых в случае с жильем иногда приходится выселять в судебном порядке.

Если здание уже сдано в эксплуатацию, у собственника должны быть запрошены правоустанавливающие документы на помещение, которыми являются: свидетельство на право собственности на помещение, кадастровый паспорт зарегистрированный договор, по которому ему досталось это помещение, и акт приемки-передачи. Также желательно запросить в Росреестре расширенную выписку из ЕГРП на объект. При покупке у юридического лица имеет смысл проверить учредительные документы и полномочия лица, подписывающего договор со стороны продавца. При покупке апартаментов у частных лиц предпочтение имеет смысл отдавать продавцам, которые владеют помещением более трех лет, указывают полную сумму в договоре и готовы на оплату с использованием аккредитива или эскроу-счета.

При покупке апартаментов, расположенных в реконструированных зданиях, уместно проверить, относится ли здание к памятникам архитектуры. Такие данные предоставлены на сайте Департамента культурного наследия города Москвы. Обычно отнесение здания к объектам культурного наследия увеличивает затраты девелопера на реконструкцию. Т.е. в данном случае покупатель платит за «историческое наследие» здания.

Покупая апартаменты на вторичном рынке с отделкой, которую вы не планируете переделывать, можно обратить внимание на соответствие фактической планировки той, которая фигурирует в кадастровом паспорте. Это несоответствие может служить поводом для небольшого торга, а не поводом отказываться от сделки.

Источник: Лофты&Апартаменты

Закрыть