18 декабря 2015

Полужилье: апартаменты вместо офисов


На рынке коммерческой недвижимости проекты с апартаментами набирают популярность. В кризис девелоперы пытаются снизить свои риски путем перевода офисных пространств в апартаменты: спрос на жилье в это время падает в последнюю очередь.

По мере усугубления кризиса все большее число девелоперов заявляют о перепрофилировании своих офисных проектов в комплексы с апартаментами. Кто-то просто увеличивает апартаментную и гостиничную части, кто-то меняет функциональное назначение всего проекта, но факт остается фактом: наметившаяся еще после кризиса 2008 года тенденция в последние полтора года приобрела массовый характер, особенно на московском рынке.

Не нужно было обладать провидческим даром, чтобы спрогнозировать подобное развитие событий, ведь у девелоперов уже есть опыт: любой кризис в первую очередь бьет по коммерческой недвижимости. «Многие собственники стремятся продать свои объекты, однако на сегодняшний день их цена намного ниже реальной стоимости и даже той, что была несколько лет назад», — отмечает руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров. Решением для таких владельцев сейчас может стать переход на рынок апартаментов.

Как отмечает Александр Самодуров, многие девелоперы идут по самому простому пути, переоборудуя существующие площади под апартаменты. Проекты реконструкции с увеличением площадей реализовать намного сложнее: по ним необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). «Это более долгий, но при этом и более доходный путь», — говорит Самодуров.

Переоборудование здания обычно занимает от года до двух, расходы составляют 30–50 тыс. руб. на квадратный метр, в итоге доходность таких проектов для собственника может достигать 20% годовых. «Если сейчас офис можно продать по 150 тыс. руб. за квадратный метр, то через два года, вложив 30 тыс. руб. на метр в переоборудование, собственник может получить с квадратного метра 260 тыс. руб.», — объясняет Александр Самодуров.

Источник: газета РБК+

Закрыть