05 февраля 2016

Кризис заставил девелоперов переделывать офисы в жилые комплексы

Кризис заставил девелоперов переделывать офисы в жилые комплексы. Чтобы получить на выходе апартаменты, большие помещения дробят, добавляя перегородки и санузлы с плитами. Тяга к перепланировкам объясняется просто: на рынке коммерческой недвижимости застой, тогда как жилье остается востребованным всегда.

Собственники офисов все чаще решают выпустить пустующие коммерческие площади на рынок жилой недвижимости. А поскольку к жилым домам существуют достаточно жесткие требования, ограничиваются перепрофилированием офисов в апартаменты (помещения, относящиеся к нежилому фонду, но используемые для проживания).

Причин для этого несколько. Рынок офисных площадей перегружен: продолжают падать ставки аренды одновременно с увеличением вакантности. Поэтому выводить новые объекты становится рискованным. Между тем на большинстве проектов висят кредиты в валюте. «Многие собственники стремятся продать свои объекты, однако на сегодняшний день их цена намного ниже реальной стоимости и даже той, что была несколько лет назад. Рефинансировать кредиты из-за неустойчивости валютного курса очень сложно, описывает ситуацию Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments.

Сложности с поиском арендаторов и покупателей на офисную недвижимость и промышленные предприятия заставляют собственников переделывать коммерческие площади в апартаменты. В этом случае можно быстро продать жилье и получить необходимые деньги для оплаты кредитов.

По данным NAI Becar, на конец прошлого года на рынке Москвы было представлено 77 апарт-комплексов, а в продаже находилось 8762 апартамента. При этом за четвертый квартал 2015 года было продано 375 апартаментов. Цена 1 кв. м в проектах элит-класса составляла 407 673 руб. Средняя цена апартаментов комфорт-класса достигла 163 744 руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе цена предложения — 234 336 руб.

«Переоборудование зданий занимает от восьми месяцев до двух лет. Расходы составляют от 30–50 тыс. руб. на 1 кв. м. Все зависит от конкретной ситуации. Сменить вид разрешенного использования земли можно и за два месяца», — рассказывает Самодуров.

Источник: Газета.ru


Закрыть